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へえ～、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。
👏 例えば住宅やリフォームの引き渡しを受けた建物などに欠陥があった場合、請負人がこれを補償しなければいけません。 この場合は、買主は売主に責任を追求することができません。 国土交通省が定める講習を受けた建築士が、第三者の立場から住宅の劣化状況から欠陥の有無まで検査してくれます。
14まとめ 建物の引き渡し後に気づいた、施工業者の欠陥や欠点はサインをしてしまった時点で自費で直さなくてはいけない、と思っている方が多いようです。
🚒 1 弁護士回答• 「約定仕様違反」は設計図書（設計図と仕様書）に合っていない場合はもちろん、一般的な技術水準に達していなかったり、社会通念に反していたりする場合も含まれます。 瑕疵によるトラブルを防ぐ方法を確認 売主側の責任が大きい瑕疵担保責任ですが、売主が知っていたにも関わらず買主に説明していない（伝えていない）瑕疵があった場合、発覚したら売主側が瑕疵担保責任を負うことになります。
8例えば「給湯器の不具合によりたまにお湯が出なくなる」や「強い雨が降るとサッシから雨漏りがする」など、買主が内覧時に注意を払ってもわからないが生活していればわかるような情報まで告知する必要があります。
✍ つまり現状の法律では、提出して1年を過ぎた後には、成果物に対していかなる責任も負わないということです。 また、損害賠償というのも大袈裟なことと感じる人も多く、そこまでは…と思う人も多いと考えられます。 売主が個人の場合、2～3ヶ月が一般的 売主が個人で中古住宅を売却する場合、瑕疵担保責任の期間は「引渡し後2～3ヶ月」とすることが一般的です。
2その内容については、次章以降で詳しく解説します。
🌭 請負契約とは「当事者の一方（請負人）がある仕事を完成することを約束し、相手方（注文者）がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを約束する契約」です。 瑕疵担保免責とするケース ケース1：築年数がかなり経過している場合 建物の築年数が30年を超えるような中古戸建の場合、経年劣化により住宅の性能や品質が著しく低下しているため、瑕疵かどうかの判別のできず瑕疵担保責任を負える状態ではないケースが往々にしてあります。 川井健著 『民法概論4 債権各論 補訂版』 有斐閣、2010年12月、161頁• のとして、やにおける、あるいはにおける、を指す用語として用いられるが多い。
17成果物の提出を求められる『請負契約』を結ぶ場合に関係してきます。
📞 売買取引では、新築・中古物件の別を問わず、引渡し時に問題が表面化していなかった（問題は進行していたが、容易にわかるものでなく気づかなかった）ものが、後日発覚することがあり得ます。 」「これから土地を購入するのですが、契約書に土地の瑕疵担保期間が三ヶ月とか書かれています。 そこで、「構造計算書偽装事件」を契機として、2008年4月に「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」（住宅瑕疵担保法）が施行されました。
18補修などにより後から契約に適合する状態にする（追完）よう求めることと、それがなされない場合に代金の減額を求められるという権利です。