⚐ 上記のようにサブリース契約は不動産会社がオーナーに対して毎月の家賃を保証する制度で、オーナーが建てた賃貸物件の空室リスクをなくすために存在します。
2利回りは8％という高利回り。
⚛ スマートデイズの社員たちは、オーナーたちのローン審査が通りやすくなるように、オーナーの資産状況に関するプロフィールシートを書き換えていました。 さすがにこれを14人で使いまわすのきついな、と考えていると的な人と一緒に帰ろうとする。 「かぼちゃの馬車」事件の場合、本来の相場よりも非常に高い価格が設定されている、採算の取りづらい物件が販売されていました。
6金融機関によって相性はあるので、その点を加味して金融機関を斡旋してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。
そして、その不正融資によって、「融資の審査が厳しくなる」という投資家への影響につながります。
♻ また、融資を行う銀行が不正に加担する可能性もあります。 東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。 （司法書士の場合は紹介料を支払う、受け取るという行為は法律で禁止されている） スマートデイズは入居者が0人でも、建てれば建てるほど、お金が儲かるというビジネスモデルだったのです。
結果、スルガ銀行が負担する賠償金の総額は440億円になりました。
😩 するにしても実家通えるところ、と考えていたがネサフしているにの馬車のを見つけ、「案外にできるかもしれない」と思い立った。 建築会社は、建築費の50％もスマートデイズに戻さなければならないので、建築費を値上げするしかありません。 スルガ銀行はかぼちゃの馬車案件を利用すれば、融資額を大きく増やすことができるため、甘い審査でどんどん不正融資していきました。
17そのため、投資家は想定した収益を上げられず、ローンの返済に苦しむことになった。
実際、東京労働局から「有料職業紹介事業者」としての承認も受けており、人材紹介会社アデコと提携、希望者には就業支援を行っていました。
✍ （表向きだけでなく実際にその気があったのかもしれませんが…） しかし実際には、家賃が高く立地が悪いので空室率が高く（今年1月の空室率は一時66％）、入居者への職業斡旋ビジネスは月に数百万程度しか利益が出ていなかったと言われています。 これにより、多額の借金返済に窮するオーナーが続出するなど、「かぼちゃの馬車事件」として一気に社会問題化しました。 建築費は最終的にサブリース契約を結んだオーナーに請求されるので、彼らにしわ寄せがいきます。
10業者の売り文句を鵜呑みにせず、自身で物件のメリット・デメリットを見極めて、企業が提示する情報の整合性を確認することが重要です。
